Nos services complets et de qualité

Administrateur de biens immobiliers - Besançon

Confier la gestion d'un bien immobilier (appartement, maison, local professionnel ou commercial, etc.) à un administrateur de biens, c'est se décharger de tous les soucis inhérents à la mise en location d'un bien et à sa gestion quotidienne sur le plan d'ordre juridique, technique, commercial, comptable, fiscal, etc.

Confier la location d'un bien immobilier à un professionnel, c'est ne plus s'occuper de :

  • Établir les publicités à faire paraître sur les supports locaux.
  • Répondre aux appels téléphoniques et aux éventuels candidats locataires.
  • Faire visiter le bien aux candidats locataires interessés.
  • Constituer le dossier candidat locataire pour vérifier essentiellement sa solvabilité.
  • Sélectionner le locataire.
  • Rédiger un bail conforme aux textes et lois en vigueur.
  • Établir un état des lieux d'entrée.
Nos services

Confier la gestion d'un bien immobilier à un professionnel, c'est ne plus s'occuper de :

  • Réclamer les loyers au locataire.
  • Encaisser les loyers.
  • Procéder aux révisions de loyer aux dates prévues.
  • Payer directement au syndic de l'immeuble les charges de copropriété.
  • Répondre aux demandes du locataire pour tout souci ou problème concernant le local qu'il loue.
  • Suivre les dossiers de sinistre en cas de dégats des eaux.
  • Surveiller les travaux à réaliser dans le bien loué si besoin.
  • Faire toutes les diligences vis-à-vis d'un locataire qui ne payerait pas ses loyers et charges.
  • Établir les décomptes des charges annuelles.
  • Répondre au locataire en cas de congé délivré par ce dernier.
  • Établir l'état des lieux de sortie du locataire.
  • Restituer le dépôt de garantie dans les délais légaux.
  • Avertir les administrations de tout changement de locataire.

L'administrateur de biens vous rendra compte financièrement de sa gestion tous les trimestres, vous informera de toutes difficultés particulières, sollicitera votre accord au préalable dans toutes les décisions importantes, etc.

En contrepartie de toutes ces tâches dont la liste n'est pas limitative, le professionnel percevra une rémunération correspondant à un pourcentage sur toutes les sommes encaissées.

Ces honoraires de gestion courante sont déductibles fiscalement sur votre déclaration de revenus fonciers.

Syndic de copropriété - Besançon

Administrer une copropriété et plus particulièrement les parties communes d'un immeuble et ses équipements collectifs devient, compte tenu des textes et lois en vigueur puis de la jurisprudence, un vrai métier de professionnel.

La gestion d'une copropriété nécessite des connaissances juridiques, techniques, comptables, fiscales, commerciales, psychologiques, une formation permanente, etc.

La mission d'un syndic au niveau de la gestion d'un immeuble comprend de nombreuses tâches et plus particulièrement :

  • Convocation de l'assemblée générale, tenue de celle-ci, rédaction du procès verbal et diffusion de celui-ci aux copropriétaires, exécution des décisions prises en assemblée générale, etc.
  • Tenue de la comptabilité, saisie des factures, paiements des fournisseurs dans des délais raisonnables, appels de fonds aux copropriétaires, encaissement des règlements, présentation des comptes en fin d'année, répartition des dépenses selon les textes et lois en vigueur et le règlement de copropriété, établissement d'un budget prévisionnel, etc.
  • Souscription du contrat d'assurance de l'immeuble, suivi des dossiers de sinistres (dégâts des eaux, dommages ouvrages, etc.), assistance aux réunions d'expertises, suivi administratif des dossiers, encaissement des indemnités, etc.
  • Visite des locaux communs périodiquement, contrôle de l'exécution des travaux réalisés dans la copropriété par les entreprises ou sociétés prestataires de services, etc.
  • En cas d'employé d'immeuble ou de concierge, établissement des fiches de payes, déclarations des charges sociales aux organismes sociaux, etc.
  • Répondre dans des délais raisonnables à toutes demandes écrites d'un copropriétaire.
  • Tenue et mise à jour du carnet d'entretien.
  • Conservation des archives.
Nos services

En contrepartie de toutes ces tâches dont la liste n'est pas limitative, le professionnel percevra une rémunération fixée en fonction de la taille de l'immeuble (nombre de lots principaux) et du nombre de copropriétaires.

Un contrat de syndic clair vous détaillera les tâches relevant de la mission courante et celles relevant d'une prestation particulière.

Pour les propriétaires bailleurs, les honoraires du syndic sont déductibles fiscalement sur la déclaration des revenus fonciers.

Pour être un bon syndic, cela exige une bonne expérience du métier, une bonne connaissance des textes et des lois, une formation continue auprès de professionnels, un travail et un service de qualité.

L'expertise dans le domaine de l'immobilier est un métier à part, qui nécessite une certaine expérience dans les métiers de l'immobilier.

Le domaine d'intervention d'un expert en matière amiable est très vaste et il peut intervenir dans les contextes suivants :

Gestion patrimoniale par des particuliers ;

  • Achat
  • Vente
  • Partage successoral
  • Sortie de communauté divorce, d'indivision

Dans l'environnement des baux commerciaux ;

  • Fixation du loyer de renouvellement
  • Fixation de l'indemnité d'éviction

Déclarations fiscales ;

  • Déclaration de succession
  • Déclaration pour l'ISF (impôt de solidarité sur la fortune)

Dans la vie sociale d'une entreprise ;

  • Fusions, apports, cessions, achats
  • Établissement des bilans
Nos services

Expertise pour prêt ;

Selon la mission confiée à l'expert et le souhait du client, ce dernier pourra établir un simple avis de valeur jusqu'à un rapport d'expertise détaillé.

La rémunération de l'expert est principalement calculée à la vacation horaire avec remboursement de tous les frais ou débours avancés.

Conseils immobiliers - Besançon

Locataires, propriétaires, copropriétaires, syndics bénévoles, etc.

  • Vous avez des doutes ?
  • Vous avez besoin d'un conseil ?

N'hésitez pas à consulter un professionnel.

En tant qu'intervenant auprès d'un organisme de consommateurs, M. Reynaud peut vous apporter une solution, un conseil utile, si vous êtes en litige avec votre locataire, votre propriétaire, votre syndic professionnel, un copropriétaire, afin de trouver un arrangement à l'amiable.

Nouveauté pour les syndics bénévoles :

  • Vous êtes syndic bénévole d'un syndicat de copropriétaires,
  • Vous ne souhaitez pas avoir de syndic professionnel,
  • Mais vous souhaitez remplir votre mission de syndic bénévole comme un syndic professionnel (respect du formalisme, convocation d'assemblée générale dans les règles , répartition des dépenses, etc.).

REYNAUD IMMOBILIER SERVICES vous propose un contrat adapté, clair, souple.

Renseignez-vous.

Tous les conseils donnés sont facturés à la vacation horaire.

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